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      房貸要降了!

      發布時間:2024-02-20 15:41

      手機讀報看新聞,下載掌上達州
         編輯:廖曉梅
      2月20日上午,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。1年期LPR較上一期保持不變,5年期LPR下調25個基點。

      這也是繼去年6月份降息10個基點后,LPR時隔8個月再度下調利率,也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。

      圖片來自中國人民銀行網站

      LPR調整關乎
      貸款購房者“錢袋子”
      當日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。前者較上一期保持不變,后者較上一期下降25個基點。
      當前,LPR已替代貸款基準利率成為貸款利率定價的“錨”,每月定期發布。專家表示,5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準,此次下調將帶動社會綜合融資成本繼續下行,金融支持實體經濟力度進一步提升。
      房貸什么時候降?
      根據央行發布的相關公告要求,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商,利率定價方式二選一:固定利率或者浮動利率,即LPR+加點(加點可為負值)。通常情況下,選擇固定利率,每年的還款利率不變,直到還清所有貸款為止;但如果選擇浮動利率,房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)后構成。
      需要注意的是,LPR調整后,用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說,房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同,用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。所以,對于存量房貸來說,會在利率重定價日當天,按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率,在下一周期執行。
      值得注意的是,據貝殼研究院監測的數據顯示,2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%,二套主流房貸利率平均為4.41%。

      來源:重慶日報

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